Blockchain Tác Động Đến Ngành Bất Động Sản Như Thế Nào?

Với tốc độ phát triển như hiện tại, Blockchain dần được nghiên cứu và ứng dụng nhiều hơn trong ngành bất động sản. Dưới sự tác động của công nghệ này, lĩnh vực bất động sản sẽ có nhiều đổi mới điển hình như: Tăng tính an toàn cho giao dịch, tự động hóa việc quản lý tài sản,...

Trong bài viết này, Viện nghiên cứu ứng dụng Việt - VBI chia sẻ cho bạn cách mà các doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản có thể kiếm lợi từ việc áp dụng công nghệ chuỗi khối để tăng tính cạnh tranh với đối với đối thủ của mình.

Việc ứng dụng Blockchain trong ngành bất động sản có thật sự khả thi?

Dưới đây là một số thống kê biểu hiện cho sự tác động của Blockchain lên lĩnh vực bất động sản:

• Đã có hơn 6,6 tỷ đô la được đầu tư vào việc nghiên cứu ứng dụng Blockchain trong lĩnh vực bất động sản vào năm 2021.
• Dự báo từ đến năm 2024, tỷ lệ công ty trong lĩnh vực bất động sản đầu tư vào Blockchain tiếp tục tăng 50%

Nhiều ngành công nghiệp khác cũng đua nhau đầu tư ứng dụng công nghệ này để nâng cao hiệu quả dịch vụ cũng như tiết kiệm phần lớn chi phí vận hành. Tỷ trọng đầu tư được thể hiện rõ qua biểu đồ tròn dưới đây:

Blockchain hiện được nghiên cứu và ứng dụng trong nhiều lĩnh vực | Nguồn ảnh: Internet

Blockchain có thể giải quyết các vấn đề gì trong ngành bất động sản?

Sự phát triển của Blockchain tạo ra các giải pháp giúp giải quyết các vấn đề hiện có trong mô hình bất động sản truyền thống, điển hình như:

Tính minh bạch trong quản lý thông tin

Vấn đề lớn nhất ngành bất động sản đang phải đối mặt chính là sự thiếu minh bạch và mất cân xứng thông tin giữa nhà thầu, trung gian môi giới và người mua, đấy cũng là nguyên nhân tạo ra tình trạng tham nhũng, gian lận, rửa tiền ngăn cản sự phát triển của lĩnh vực này. Với Blockchain tất cả các dữ liệu liên quan đến tài sản giao dịch đều được chia sẻ minh bạch.

Mặc dù dữ liệu được công khai chia sẻ cho các bên độc lập, nhưng chỉ có những đơn vị hợp pháp mới có quyền truy cập vào nó. Do thế, những đối tượng liên quan như nhà thầu, người quản lý bất động sản, người sở hữu, người thuê, cho vay, nhà đầu tư, điều hành đều có quyền kiểm tra và đọc dữ liệu.

Công nghệ chuỗi khối tạo nền tảng để các đối tượng liên quan dễ dàng kết nối với nhau. Nhìn chung tính năng tự động hóa, cho phép lượng lớn người dùng truy cập vào khối trong thời gian thực, tăng cao tính an toàn minh bạch của dữ liệu và thúc đẩy quá trình giao dịch diễn ra nhanh hơn của Blockchain đều phù hợp với định hướng phát triển sắp tới của lĩnh vực bất động sản.

Khả năng bảo mật dữ liệu cá nhân của khách hàng

Vấn đề thứ hai còn đọng lại trong lĩnh vực này là lưu trữ hồ sơ giao dịch không đúng cách. Với Blockchain, tất cả thực thể liên quan đều có mã xác thực kỹ thuật số riêng, khó có thể nhầm lẫn và bị đánh cắp. Nhờ thế mà việc lưu trữ các giấy tờ quan trọng trở nên dễ dàng và an toàn hơn rất nhiều.

Tốc độ giao dịch chậm và không đảm bảo an toàn

Nhiều giao dịch bất động sản đi kèm với các điều kiện có điều kiện, cần một thời gian dài để tiến hành và phải được chuyển nhượng một cách an toàn. Do đó, giao dịch có thể được thực hiện hiệu quả hơn thông qua blockchain.

Blockchain giúp giải quyết nhiều vấn đề còn tồn động trong lĩnh vực bất động sản | Nguồn ảnh: Internet

Blockchain được ứng dụng trong ngành bất động sản như thế nào?

Đến đây, bạn đã biết về khả năng thay đổi các vấn đề lớn trong lĩnh vực bất động sản của Blockchain. Ở phần này, VBI giúp bạn phân tích chi tiết hơn cách mà Blockchain tác động vào các khía cạnh quan trọng và mang đến hiệu quả kinh doanh mà công nghệ chuỗi khối có thể mang lại cho các đối tượng liên quan.

Ứng dụng blockchain trong ngành bất động sản - Mã hóa bất động sản

Dưới hình thức mã hóa bất động sản, nhà đầu tư sẽ phát hành một loại token đại diện cho một phần giá trị của tài sản, các Token này được mua bán bằng tiền điện tử trên các nền tảng Blockchain khác nhau. Bằng cách sở hữu các Token, người dùng có thể trở thành một trong những cổ đông và người đồng sở hữu tài sản. 

Thông qua hệ thống này, nhà đầu tư có thể giảm bớt gánh nặng từ việc kêu gọi vốn, việc đầu tư bất động sản thương mại ở nước ngoài cũng trở nên dễ quản lý hơn. Nếu có thể ứng dụng Blockchain thành công, tính thanh khoản của thị trường này được tăng lên đáng kể.

Ứng dụng blockchain trong ngành bất động sản - Giao dịch thông qua hợp đồng thông minh

Ngành bất động sản vốn phải xử lý khá nhiều giao dịch, các hợp đồng thông minh là công nghệ giúp nâng cao hiệu quả của hoạt động này. Tất cả các giao dịch đều được tự động hóa và hầu như không hạn chế tuyệt đối sự tham gia của con người, thông qua đây các nhà đầu tư có thể tiết kiệm được phần lớn thời gian và chi phí, cũng như kiểm soát tốt tình trạng gian lận trong quá trình giao dịch.

Các giao dịch bất động sản liên quan đến thủ tục và giấy tờ dường như hoàn toàn có thể giải quyết minh bạch, công khai và an toàn bằng công nghệ hiện đại!

Nền tảng Blockchain cho phép mọi người tạo hợp đồng thông minh ngay cả khi họ chưa có kinh nghiệm thực chiến và kiến thức chuyên môn trong lĩnh vực này. Thỏa thuận của các bên tham gia đều được mã hóa thành dữ liệu và lưu trữ trên hợp đồng thông minh, đảm bảo quyền lợi tài chính cho cả đôi bên.

Các ứng dụng phổ biến của Blockchain trong ngành bất động sản | Nguồn ảnh: Internet

Ứng dụng blockchain trong ngành bất động sản - Bảo mật và kiểm soát các giao dịch

Ứng dụng chuỗi khối trong ngành bất động sản cũng có thể làm giảm nguy cơ gian lận, tăng tốc độ của các giao dịch  vì quá trình mua bán đã hoàn toàn loại bỏ sự tham gia của các bên trung gian. Đồng thời, Blockchain còn cho phép các bên tham chiếu số tiền cần thiết cho các giao dịch mua bán để tránh trường hợp bị lừa đảo.

Ứng dụng blockchain trong ngành bất động sản - Tự động hóa quá trình quản lý tài sản

Công việc hành chính  thao tác bằng thủ công sẽ hoàn toàn được thay thế bằng các phần mềm thông minh được lập trình trên nền tảng công nghệ chuỗi khối. Ứng dụng phi tập trung tích hợp hợp đồng thông minh giúp cho quy trình quản lý tài sản trở nên hiệu quả gấp bội.

Ứng dụng blockchain trong ngành bất động sản - Theo dõi và phân tích dữ liệu minh bạch

Blockchain giúp chủ doanh nghiệp lưu trữ tất cả dữ liệu liên quan đến bất động sản và cho phép chủ sở hữu, nhà đầu tư tìm hiểu thông tin trước khi quyết định bỏ tiền vào. Tính minh bạch trong việc chia sẻ dữ liệu giúp cân bằng về thông tin giữa các bên liên quan.

Về phía chủ doanh nghiệp, việc kết hợp Blockchain giúp theo dõi chính xác lịch sử tài chính của người dùng tại bất kỳ khu vực nào, làm giảm nguy cơ vỡ nợ.

Ứng dụng blockchain trong ngành bất động sản - Loại bỏ rào cản địa lý và thời gian khi giao dịch

Công nghệ chuỗi khối đóng vai trò quan trọng trong việc mở rộng quy mô đầu tư vào các dự án bất động sản trên phạm vi toàn cầu. Blockchain gỡ bỏ các rào cản địa lý, tự động hóa tất cả giao dịch mua bán toàn cầu. 

Khác với ngân hàng, Blockchain dường như có thể lập tức xử lý giao dịch mua bán của khách hàng, thậm chí vào lễ tết hoặc cuối tuần. 

Các thách thức hiện tại của việc ứng dụng Blockchain

Những vấn đề về kỹ thuật và pháp lý là những thách thức lớn nhất đối với hoạt động ứng dụng Blockchain vào lĩnh vực bất động sản. Các dự án nghiên cứu hiện chỉ đang ở giai đoạn sơ khai, thị trường vẫn còn thiếu khá nhiều nhân sự chuyên môn, có kinh nghiệm.

Dù đã có một số dự án hiện đã vào giai đoạn thử nghiệm, nhưng vẫn chưa thực sự nhận được niềm tin ở phía người dùng. 

Kết luận

Đặc thù của các giao dịch trong ngành bất động sản là thường mất khá nhiều thời gian, chi phí thủ tục, không đảm bảo được tính minh bạch về giá trong thị trường. Các vấn đề này vô tình làm giảm tính thanh khoản của thị trường trong thời gian khá dài. 

Mã hóa tài sản dựa trên nền tảng công nghệ cốt lõi là Blockchain, chính là giải pháp hoàn hảo có khả năng thay đổi toàn bộ cách thức hoạt động kém hiệu quả của thị trường.

Tuy nhiên, để mô hình này có thể ứng dụng rộng rãi hơn, các nhà phát triển phải xử lý các vấn đề về pháp lý, nhân sự chuyên môn cũng như thu hút được niềm tin của cộng đồng.

Nguồn tham khảo:
(1) Investopedia. 2020 How Blockchain technology changing real estate
(2) Entrepreneur. 2022 Blockchain technology is revolutionizing real estate. Are you ready to cash in?
(3) Vnexpress. 2022 Ứng dụng Blockchain trong lĩnh vực bất động sản
(4) Tapchitaichinh. 2021 Bất động sản “không biên giới” với Blockchain
(5) Savills. 2018 Ứng dụng công nghệ Blockchain vào thị trường bất động sản
(6) Bytesoft. 2022 #Cuộc chơi thay đổi – Ứng dụng Blockchain trong bất động sản
(7) ButterflyMX. Blockchain in Real Estate: How It’s Revolutionizing the Industry
(8) ThitruongBiz. 2022 Bất động sản Blockchain xu hướng thế giới và câu chuyện của Việt Nam
(9) ERPViet. Công nghệ Blockchain và các ứng dụng trong thực tiễn
(10) Bytesoft. 2022 Blockchain là gì